+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Надвигается сделка с квартирой или домом. Нужно купить, продать, сдать или снять. В этот момент, задумываешься о том, с какой стороны подойти к такой проблеме и откуда ожидать помощи. Принято считать, что с помощью профессиональных риэлторов можно избежать всяких подводных камней при сделках с недвижимостью, а также сэкономить время и деньги. Но так ли это на самом деле?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать риэлтора: о чем спросить, что прописать в договоре

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Стоит ли обращаться к риелтору?

Покупка квартиры - процесс довольно непростой, особенно если вам приходится впервые столкнуться с этим. Лишь по незнанию может показаться, что приобрести жилье проще некуда: позвонил по объявлению, посмотрел документы, подписал договор и расчет. Увы, это далеко не так, слишком сложный и многоступенчатый путь предстоит пройти покупателю прежде чем он станет собственником желаемого объекта.

Прежде всего, пару слов о мифе, гласящем, что общаться к специалистам по недвижимости - лишнее и ненужное. Искать квартиру самому, как минимум, занимает много времени, а как максимум - есть все шансы остаться и без квартиры, и без денег. Риэлтор не просто продает вам объект, он детально вникает в подробности, поскольку он также как и вы, заинтересован в том, чтобы вы скорее нашли желаемое и сделка прошла без проблем. Задействовать агента необходимо потому, что только он в полной мере владеет информацией по ценовым категориям, он сумеет понять гораздо быстрее, что вы можете себе позволить купить, а на что претендовать не сможете.

Как правило, проблемы, без привлечения специалиста, начинаются на первом этапе самостоятельного поиска: в объявлении указано одно, а на деле другое, вам обещали хороший дом, а оказалась коммуналка с мрачными коридорами, обещали свежий ремонт, а там его лет сто не делали.

Становится безумно жаль потраченного времени, ведь вы бросали все и бежали на просмотр, ожидая хотя бы увидеть описанное в объявлении, а увидели лишь дешевые обои и пошарпанный пол. Нужно понимать и то, что агент - ваш представитель, он будет отстаивать только ваши интересы. Даже если возникает конфликтная ситуация, только риэлтор сумеет договориться так, что это устроит и покупателя, и продавца.

Более того, часто бывает так, что на покупателя станет давить агент, представляющий интересы продавца, ведь ему важно продать вам объект.

И вот тут уже есть риск того, что вам просто навяжут покупку, что не редкость, но если с вами будет ваш поверенный агент, то он примет все переговоры на себя. Ему нет нужды навязать вам что-то, он подскажет и ликвидность объекта, и проконсультирует по ценовым вариантам. Не стоит впадать в иную крайность и обращаться сразу во все агентства города, поскольку при общении между собой агенты быстро выясняют этот момент и это может повлиять на желание агента работать с вами.

Суть в том, что с клиентом, который обратился только к одному специалисту, работают намного охотнее, поскольку поиск вариантов требует большого объема работы от специалиста. Уходит не один час, пока агент составит подборку хороших вариантов, много времени уйдет на детальные переговоры с другими посредниками и собственниками.

Все это делает риэлтор для того, чтобы сократить вероятность лишних просмотров, чтобы клиент не потерял зря время и остался доволен. Работа кропотливая и требует высокого мастерства, ведь это работа с людьми. Поэтому когда агент по недвижимости знает, что на него надеятся и рассчитывают, что покупатель работает только с ним - он потратит все свое время, работая даже в выходные, отложит в сторону все другие заявки и займется только вами.

И пока сделка не состоится, ваш агент вас не оставит. Особый момент - покупка стройвариантов. Это потенциально опасный сегмент рынка недвижимости, к сожалению, особенно для тех, кто никогда не имел дела с застройщиками и строительными кампаниями. Дело в том, что рядовой покупатель просто не может знать какая строительная фирма является надежным застройщиком, а какая - нет, для этих знаний необходимо быть специалистом, регулярно имеющим дело со всеми застройщиками города.

Иначе есть риск потерять свои деньги, попасть на "долгострой" и никогда не увидеть желанной квартиры. Есть и другой риск и связан он с договорами переуступок, паями.

Некоторые застройщики перепродают одну и ту же квартиру нескольким разным покупателям, причем делают это так хитро, что вплоть до последнего момента никто не догадывается о мошенничестве. Но при самостоятельном поиске можно найти и надежного застройщика, вам покажут все разрешительные документы, похвалятся отстроенными домами..

Но всех этих серьезных проблем помогает избежать специалист по недвижимости, занимающийся именно стройвариантами. За много лет плотной работы он точно знает не только общие данные застройщиков города, но и качество их домов, умеет безошибочно определять надежность конструкций и безопасность используемых стройматериалов. Но более сложной проблемой становятся для покупателей договора, поскольку они не являются однотипными как при покупке вторички.

Без специалиста нельзя ничего подписывать, тут требуются юридические и правовые знания в полном объеме, только так можно избежать неприятностей при покупке стройвариантов. Все перечисленное лишь верхушка того айсберга, который называется "приобретение своего жилья", поскольку все тонкости невозможно перечислить, однако, это по силам профессиональному риэлтору, способному защитить своего покупателя от многих неприятностей.

Чтобы продать квартиру и при этом получить желаемую цену, необходимо учесть несколько нюансов. Прежде всего, нужно учесть психологический фактор: сроки продажи зависят часто от того, насколько умело и правильно будет подготовлена квартира к продаже. Начнем с подъезда: все знают, что во многих домах в них царит грязь и по несколько лет не делался ремонт. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы в вашем подъезде было чисто, идеальный вариант - сделать легкую косметику на своем этаже.

Это, как правило, недорого и недолго, но существенно влияет на положительное решение покупателя. Если нет возможности облагородить свой этаж, то хотя бы позаботьтесь о том, чтобы было чисто к приходу покупателя. Обязательно проверьте работоспособность освещения как в подъезде, так и на вашем этаже. Старайтесь показывать свою квартиру вместе с мебелью, не торопитесь ее вывозить. Дело в том, что мебелированная комната производит более приятное впечатление, нежели просто голые стены, придающие жилой квартире неуютный вид.

Кроме того, мебель, ковры, помогут немного заретушировать состояние квартиры в том случае, если оно не безупречно. Не стоит полагать, что если вы слегка и на скорую руку, поменяете обои, подкрасите, замажете, то это позволит вам продать квартиру подороже. Это заблуждение, поскольку покупателей, как правило, сложно обмануть, они покупают квадратные метры, а не новые обои за р или краску в ванной за р.

Поэтому если уже делать ремонт, то качественный и во всей квартире. Также нужно учесть и более тонкий психологический фактор: пока у вас стоят гарнитуры, стенки или горки, покупательницы поневоле будут отвлекаться на них, прикидывая, как их мебель будет смотреться или уже высчитывая цену, чтобы купить такой как у вас. А если комнаты предстанут глазам клиентов пустыми, то ваша квартира произведет меньшее впечатление. Исключение: стройварианты и новостройки, но там контингент покупателей несколько иной, люди уже заранее знают что они увидят в такой квартире и что можно от нее требовать.

А вот вторичный рынок куда капризнее. Однако, если квартира перенасыщена мебелью, то лишнее желательно вывезти до просмотров, чтобы визуально не уменьшать площадь квартиры. Наведите идеальный порядок в квартире перед просмотром Обязательно перед приходом покупателей сделать уборку в квартире спрятать вещи, помыть посуду, вычистить все панели и сантехнику.

Кстати, перед продажей обязательно заменить сантехнику, если она старая, проверить работают ли все замки и защелки на ваших окнах и межкомнатных дверях. Вам необходимо постараться, чтобы вашего покупателя встретила ухоженная и приятная во всех отношениях квартира.

Не назначайте показы одновременно нескольким покупателям Иногда продавцы или же риэлторы прибегают к методам своеобразного давления на положительное решение покупателя.

Для этого назначаются одновременные показы двум или трем клиентам сразу, что уже является риском для успешных продаж. Конечно, в отдельных случаях допускается легкое давление на нерешительного покупателя, особенно если объект ликвиден и действительно продастся быстро. Но сталкивать покупателей между собой нельзя, потому что они могут решить, что таким образом вы создаете искусственный ажиотаж при продаже своей квартиры. Поэтому очень рекомендуется, чтобы домашние покинули квартиру на время показа, остается только собственник.

В такой обстановке покупатель будет чувствовать себя куда комфортнее. Ваш покупатель может решить, что запах невозможно уничтожить и будет проще найти другой объект, вот чтобы этого не произошло необходимо позаботиться заранее о том, чтоб никто не заметил присутствия домашних любимцев.

Идеальный вариант - изолировать их на время просмотра вашей квартиры. Эксклюзивный договор самый быстрый способ продать квартиру Существует еще довольно много тонкостей, которые могут способствовать быстрой продаже квартиры. Заключение эксклюзивного договора с риэлтором помогает продать вашу квартиру быстрее и более того, специалист гораздо грамотнее расставит акценты для конкретного объекта. Также будут выделяться денежные средства на отдельную рекламу, фотографии будут размещены в рекламных газетах, а специалист по недвижимости, закрепленный за квартирой, будет сам осуществлять как поиск потенциальных покупателей, так и организовывать просмотры в удобное время для всех сторон.

После того как вы и покупатель придете к договоренности и будете готовы к заключению сделки, квалифицированный юрист займется правовой стороной и будет сопровождать сделку вплоть до получения продавцом денег, взяв на себя все обязательства по оформлению документов.

Покупка жилья является одним из самых важных и радостных моментов в жизни любого человека. Однако перед каждым, кто хочет купить квартиру в Ростове-на-Дону, встаёт масса сложных и запутанных вопросов. От успешного ответа на них зависит, насколько быстро, спокойно и благополучно пройдёт процесс поиска и покупки желанного объекта. Рынок предлагаемого жилья делится на сегменты вторичного жилья и новостройки. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, с которыми приходится считаться.

Плюсы новостроек очевидны. Вы получаете абсолютно новую квартиру. Как правило, современное жильё отличается большими площадями с рациональным подходом к использованию пространства. Зачастую у покупателя есть возможность в некоторой степени повлиять на особенности планировки жилья, внести свои коррективы. Дополнительным плюсом станут новые коммуникации — водные, электрические и газовые, а значит, отсутствие многих проблем, присущих вторичному жилью.

Минусы первичного фонда так же вытекают из его новизны. Порой объект находится в районе новой застройки, инфраструктура которого некоторое время отстаёт от давно обжитых частей города.

Данный минус актуален не всегда, однако, если Вы хотите купить квартиру в Ростове-на-Дону в новом доме, на особенности расположения обращайте особое внимание. Обычно уровень инфраструктуры подтягивается до общегородского за два-три года. Средства массовой информации широко освещают скандальные случаи недобросовестного отношения застройщика к вопросам законности строительства и срокам возведения дома. В результате граждане, являющиеся дольщиками, сталкиваются со сложностями при продаже своего жилья, дополнительными расходами, сопряжёнными с задержкой сдачи дома.

Получить возмещение непредвиденных убытков с провинившегося застройщика бывает сложно, а порой и нереально. Недобросовестность застройщика не означает мошенничество.

Часто провал сроков сдачи является следствием непредвиденных и вполне уважительных причин. Отчего, однако же, не легче. Поэтому так важно обращать внимание на репутацию застройщика и историю его деятельности. Бытует мнение, что величина фирмы автоматически является гарантией надёжности.

И лишь вмешательство и помощь администрации области стали гарантией того, что граждане всё-таки получат долгожданное жильё. Заключить договор с фирмой на ранних стадиях строительства — это шанс купить квартиру в Ростове-на-Дону за сравнительно небольшие деньги. Однако это и огромный риск. Ведь дома ещё нет, а квартиры и подавно.

В любом случае, перед заключением договора его нужно показать опытному юристу. Непременно следует проверить лицензию на ведение деятельности, разрешение на строительство дома. Имея дело с вторичным фондом, Вы сразу видите, что приобретаете. Это, как правило, район сложившейся застройки, с устоявшейся инфраструктурой. Иными словами, вся картина как на ладони. Минусы тоже есть. Это, конечно же, история квартиры.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Опасная недвижимость. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

АН "Грасиона" оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, обменом и арендой недвижимости. Всем клиентам, обратившимся в компанию, гарантируются высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации по предложению и спросу на квартиры. Грасиона Услуги. Покупка недижимости. Помощь в ипотеке.

Продали прекрасную 3-х комнатную квартиру 95 кв. Взамен купили дом и квартиру.

Автор: Елена Масловская. Они считают себя компетентными решить этот сложный вопрос самостоятельно. Правда, быстро нашелся подходящий вариант. Квартира была для нас очень счастливой. Покойная Бэлла Самуиловна, видимо, была узницей.

Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем?

Продажа квартиры — сложный процесс, для которого необходимы знания и опыт. Чтобы ен повторять чужих ошибок, стоит заранее узнать о наиболее распространенных заблуждениях продавцов. В этом и состоит основная ошибка. Именно к выбору агентства стоит подойти наиболее тщательно. Нужно выяснить, сколько лет фирма работает на рынке, является ли членом профессиональной организации, какой комплекс услуг оказывает. Тщательно выбрав агентство, продавец уже обеспечивает себе хорошее обслуживание: серьезное агентство не станет держать в своем штате непрофессиональных сотрудников. В крупных агентствах существует система наставничества: более опытные сотрудники курируют новичков и несут полную ответственность за их деятельность. В таких условиях личный опыт агента становится не столь важным. Многие продавцы предполагают, что для оценки стоимости квартиры достаточно описать ее грамотному риелтору. Если специалист не может с ходу назвать точную цену — он ничего не понимает в рынке недвижимости.

Риэлторские услуги при покупке и продаже недвижимости в Томске - агентство недвижимости «Грасиона»

Рано или поздно квартирный вопрос встает перед каждым. Как решить его максимально эффективно: самостоятельно, либо же доверить риелтору? Если вы не обладаете свободным временем, стальными нервами, юридическим образованием, или просто плохо знаете законы рынка недвижимости, воспользуйтесь советами профессионала, - как найти грамотного риелтора, как выстроить с ним контакт и как понять, помогает ли он совершить выгодную сделку, или просто тратит ваши время, силы и средства. Первое, что нужно сделать, приступая к покупке или продаже жилья — обзвонить знакомых, которые уже занимались решением квартирного вопроса и обращались к профессионалам.

Каждый человек в Москве хотя бы раз в жизни стыкается с вопросом, как купить квартиру однушку в Москве.

Как проводить сделку — с риэлтором или без риэлтора? Работа агента по недвижимости кажется легкой и понятной, но стоит попробовать самому заняться квартирным вопросом, как скоро становится ясно, что больше ни на что времени нет. Так что риэлтору мы платим за сэкономленное время, это точно. А еще за что и, главное, - сколько?

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова — никто не любит платить посредникам. К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу. Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг. Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу?

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов". Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет. И мошенники могут действовать по этой доверенности, несмотря на то, что выдавшего ее человека уже нет в живых.

Стоит ли обращаться за услугами при покупке квартиры в агентство недвижимости?

Есть мнение, что наличие посредника между продавцом и покупателем, всегда увеличивает итоговую стоимость сделки. В некоторых случаях без участия дополнительных звеньев просто не обойтись. Например, фермеры не могут позволить себе стоять на рынке и продавать свои продукты из-за ограниченности во времени. Поэтому они обращаются к ритейлерам, которые смогут найти покупателя и совершить сделку. Весь этот процесс не является бесплатным. Чаще всего, стоимость работы продавца закладывается в стоимость товара.

Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу? Комиссия при продаже квартиры в новостройке бизнес-класса составляет 1%, а в цену за сопровождение сделки, вне зависимости от бюджета покупки. . Стоит или не стоит обращаться к риелторам, целиком ли доверять ему.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов.

«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Покупка квартиры - процесс довольно непростой, особенно если вам приходится впервые столкнуться с этим. Лишь по незнанию может показаться, что приобрести жилье проще некуда: позвонил по объявлению, посмотрел документы, подписал договор и расчет. Увы, это далеко не так, слишком сложный и многоступенчатый путь предстоит пройти покупателю прежде чем он станет собственником желаемого объекта. Прежде всего, пару слов о мифе, гласящем, что общаться к специалистам по недвижимости - лишнее и ненужное.

Хитрые мигранты, обманутые пенсионеры и истерики клиентов.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Ежедневно в сфере недвижимости совершается тысячи сделок с жильем. Естественно, далеко не все знают тонкости и нюансы процедур, которые необходимы для выгодной покупки или продажи апартаментов. Да и в юридическом оформлении документации на объекты недвижимости мало кто разбирается.

Если мне говорят, что обращаясь к чиновнику необходимо знать закон и свои права, я не возражаю. Если мне говорят что, покупая в магазине тот или иной товар лучше быть в курсе закона о правах потребителей, я не спорю. Я даже соглашусь с тем, что каждому будет полезно иметь минимальные психологические, педагогические и медицинские навыки. Однако всеми навыками одному человеку не овладеть. Не может одна женщина быть первоклассной швеёй, врачом, поварихой, юристом и танцовщицей. Также и мужчина не может быть одновременно и инженером, и журналистом, и хирургом, и строителем. Поэтому я уважаю работу профессионалов.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Более 90 процентов людей продают свои квартиры с целью улучшения своих жилищных условий.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Многие россияне каждое утро начинают жизнь с чистого листа… - С чистого листа? - Да, с чистого туалетного листа! А свой день пусть заканчивают у вас в блоге)!

  2. spyrcomvimu

    Замечательно

  3. fibdepeltde

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.