+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Примеры решений органов опеки о продаже доли ребенка депозит


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дети могут быть владельцами доли в праве собственности на жилье — законом это не запрещено. По приватизации или по другому основанию ребенок получил часть жилплощади — не имеет значения. Если семья стремится улучшить свои жилищные условия, появляется проблема, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли. Давайте с этим разбираться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Чайка». Фильм Фонда борьбы с коррупцией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

Дети могут быть владельцами доли в праве собственности на жилье — законом это не запрещено. По приватизации или по другому основанию ребенок получил часть жилплощади — не имеет значения.

Если семья стремится улучшить свои жилищные условия, появляется проблема, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли. Давайте с этим разбираться. Закон тщательно защищает интересы детей, ведь сами дети не могут отстоять свои права или обнаружить, что кто-либо нарушает их.

Осуществляя сделку купли-продажи, нужно проследить, чтобы их интересы не затрагивались. Человек считается несовершеннолетним, пока ему не исполнится 18 лет. Иногда дети достигают юридической зрелости раньше — с 16 лет, с момента:. Вопросами распоряжения недвижимостью малолетних, долями несовершеннолетних детей занимаются родители или опекуны, которым для этого не нужна специальная доверенность.

По итогу продажи ребенок обязательно получает в собственность другую жилплощадь. Когда речь идет о доле — в новом жилье ему также положена доля. Получаемое жилье по размеру должно быть аналогично проданному. Это касается как размера доли, так и фактического размера площади. Обходного пути, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего, не существует. Несоблюдение этих особенностей приведет к отмене сделки.

Перед сделкой с долей ребенка заранее получают письменное разрешение органа опеки того района, где проживает семья. Предусмотрены следующие правила процедура, порядок продажи квартиры:. Сотрудник отдела вправе вызвать родителей на собеседование, осмотреть жилплощадь, запросить дополнительные доказательства.

При оформлении заявления должны присутствовать лично оба родителя или опекуна, однако иногда это объективно невозможно. Ситуацию нужно подтвердить доказательствами:. Если же родитель отказывается присутствовать, выдать согласие — придется обращаться за помощью к судье. Для подачи заявления и предварительного анализа ситуации инспектору понадобятся:. На продаваемое жилье предоставляют уже существующие бумаги.

Существует следующий перечень:. Можно ли продать квартиру? Опека откажет, если продажей будут нарушены права детей. К такому выводу чиновники приходят, если:. Если из документов очевидно, что новое жилье не хуже или даже лучше старого — продажу однозначно одобрят. Этот момент нужно учитывать при формировании бумаг. Четких правил согласования или несогласования продажи доли квартиры несовершеннолетнего собственника закон не содержит. Конституционный Суд РФ озвучил позицию, что произвольный немотивированный отказ опеки от выдачи разрешения недопустим.

Если продажа не ухудшит жилищные условия, а опека выдает отказ, нужно помнить — это не последняя инстанция. Незаконное решение опеки можно и нужно обжаловать через суд. Заявление подается по Кодексу административного производства РФ районному суду по прописке заявителя или по месту нахождения ООП. Судья установит, есть ли явное ущемление прав и насколько обоснованным является отказ опеки. Прослеживается положительная практика при условии, что интересы детей не нарушаются явным образом.

Однако судебные разбирательства отнимают много времени, нервов и сил. Перед подачей подобного иска нужно тщательно взвесить, что выгоднее — инициировать судебный процесс или искать другое жилье, покупать с детской долей больше. Выделение долей детям при продаже квартиры как в продаваемом жилье обязательно. При определении доли учитываются следующие правила:. Чтобы обезопаситься, можно заранее обратиться к сотрудникам ООП за предварительным разрешением.

Исходя из полученного документа, легче подбирать конкретные варианты. Сделки по продаже недвижимости с несовершеннолетними владельцами собственности подлежат нотариальному удостоверению. Контракт составляется на специальном бланке и удостоверяется подписью и печатью нотариуса. Порядок гарантирует полную законность сделки — перед удостоверением нотариус обязательно проверит, не нарушены ли сделкой чьи-либо права. Поэтому нотариальный способ, как продать долевую квартиру с несовершеннолетним, является единственным законным механизмом обеспечения прав детей.

Нотариусы составляют договоры самостоятельно — только так они могут быть полностью уверены, что текст не будет содержать двусмысленных формулировок, которые можно обратить во вред. Однако иногда нотариусы могут заверить текст, изготовленный сторонами — его нужно принести на флешке, чтобы распечатать на специальном бланке.

Непосредственно перед сделкой необходим предварительный визит к нотариусу, чтобы уточнить следующие моменты:. Удостоверение сделки может занять до двух часов, поэтому записаться к нотариусу следует заранее. Стоимость услуг зависит от цены сделки.

Нотариус заверяет договор в своем кабинете — поэтому осмотр жилья покупателем производят перед визитом к нотариусу. Контракт подписывается родителями за малолетних до 14 лет, а если от 14 до 18 лет, то с согласия родителей — самими детьми. Как продать квартиру с долей неcовершеннолетнего — только через нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет недействительность сделки. Росреестр просто не зарегистрирует переход права на покупателя. Чтобы окончательно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Без регистрации у покупателя не возникнет права распоряжения, а сам контракт нельзя считать исполненным до конца. Для регистрации сделки сторонам нужно лично подойти на прием к специалисту Росреестра или МФЦ.

Записаться на прием лучше заранее по телефону или через интернет, чтобы не терять время в очереди. Регистрация займет от 5 до 14 рабочих дней. Более удобный способ — в электронном виде через нотариуса, который удостоверял договор. Регистрация занимает 3 рабочих дня. Пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно. Способы тоже могут быть разными: наличными деньгами под расписку , банковским переводом, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса.

Важно сохранить документы об оплате, чтобы в дальнейшем предъявить их для вычета в налоговую. Передача осуществляется по передаточному документу, которым может быть как сам договор, так и отдельный акт.

Чаще всего, если договор составляет нотариус, договору придают силу передаточного документа. В этом случае важно провести осмотр до подписания договора, чтобы в будущем избежать споров. Независимо от этого продавать долю несовершеннолетнего ребенка в доме или квартире, возможно, главное чтобы была прописана оплата и передача недвижимости непосредственно в договоре — таковы требования закона.

Ниже представлены образцы и бланки, необходимые для оформления купли-продажи квартиры с несовершеннолетним:. Указанные документы актуальны не только, если недвижимость куплена в Продажа квартиры с долей неcовершеннолетнего ребенка может быть оформлена этими бланками и в году. Продажа квартиры с несовершеннолетним — процедура трудоемкая, но вполне реальная. Необходимо заранее составить план действий, а бумаги начать собирать за некоторое время до подписания основного договора купли-продажи.

Очень важно соблюсти все нюансы, обозначенные выше, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем. Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно вы можете узнать из следующего поста, а если вам нужна помощь с продажей недвижимости с несовершеннолетними или бесплатная консультация, то просьба оставить ваши контактные данные онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности года Дети могут быть владельцами доли в праве собственности на жилье — законом это не запрещено.

Содержание 1 Важный нюанс 2 Порядок получения согласия опеки 3 Какие документы принести в орган опеки 4 В каких случаях можно получить отказ 5 Как оспорить решение органов опеки 6 Как правильно выделить доли несовершеннолетним при продаже 7 Продажа квартиры с несовершеннолетним: порядок действий 8 Составление договора купли-продажи 9 Регистрация сделки и перечень документов 10 Расчет за квартиру и передача 11 Образцы и бланки 12 Заключение.

Оценка статьи:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Обосновано ли требование органов опеки и попечительства

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо, если родители либо лица, заменяющие их, желают совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего либо любую другую сделку, результатом которого станет уменьшение его имущества. Также разрешение требуется для того, чтобы ребёнок сам дал согласие на проведение подобных сделок. Рассмотрим правовые особенности нормативного регулирования данного вопроса. Законом установлено, что несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе совершать сделки, только получив на то согласие своего законного представителя, а до 14 лет они не могут совершать сделки самостоятельно.

Открыть вклад на ребенка до 18 лет в Сбербанке можно без особых проблем. Накопленные средства могут пойти на оплату обучения, приобретение квартиры или медицинские цели.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Соглашение удостоверяется у нотариуса, при этом получать исполнительный лист не нужно, потому что этот документ имеет силу исполнительного листа. В соглашении родители вправе предусмотреть, в какой форме они будут платить алименты — в доле от заработной платы иного дохода или в твердой денежной сумме, которую можно определить в рублях либо условных единицах, в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, по официальному курсу на день платежа или иному курсу, договориться о порядке индексации этих сумм на случай инфляции. Родители имеют большие возможности договориться обо всех вопросах, которые их волнуют, и при удостоверении соглашения нотариус разъясняет сторонам эти моменты. Учитывая семейное и материальное положение, в соглашении стороны могут предусмотреть порядок изменения размера алиментов в связи с семейными обстоятельствами. Это самый универсальный и простой способ договориться о том, каким образом родители будут содержать своих детей. Каждому родителю на руки выдается экземпляр соглашения, чтобы он не забывал о предусмотренных пунктах, и на основании этого мог обеспечивать содержание детям. Если ребенок остается проживать с одним из родителей и соглашение об уплате алиментов родители не заключили у нотариуса, между ними нет спора, то можно получить на руки судебный приказ на взыскание алиментов у мирового судьи. Традиционная ситуация: один ребенок, родители расстаются между собой. Значит, можно пойти к мировому судье с просьбой о выдаче судебного приказа, который имеет силу исполнительного документа.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры. Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т. В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь. Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости , и неравноценными.

Почему выгодно заказать оценку у нас?

Это не упрямство, а вполне обоснованный отказ. Когда у ваших клиентов возникнут финансовые затруднения, банк заберет объект, под который выдал займ. При чем здесь ребенок?

Как продать квартиру

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Открытая линия с юристом "Единого Центра Защиты". Самара

Добрый день! По предварительным оценкам доля в новой квартире стоит на тыс. Зачем сверх этого перечислять деньги на отдельный счет? И какими правовыми нормами это регулируется? Право родителей приобретать по своему усмотрению на свои личные средства имущество для своих детей, в том числе и недвижимость, в количестве, в котором позволяет материальное положение родителей. Родители не имеют права собственности на имущество ребенка, и распоряжение имуществом ребенка возможно только к выгоде ребенка — ст.

Ваш браузер устарел, поэтому возможны проблемы с отображением и работой сайта.

Решений Курганской городской Думы от Решения Курганской городской Думы от Утвердить Положение о порядке выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения согласия , затрагивающего осуществление имущественных прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, согласно приложению к Решению. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы". Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по социальной политике. Глава города Кургана В. Приложение к Решению Курганской городской Думы от 16 июня г. N "Об утверждении Положения о порядке выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения согласия , затрагивающего осуществление имущественных прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан".

notrus.ru из родителей не дает согласие на покупку квартиры ребенку. . РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и.

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Эти документы можно взять через МФЦ.

Деньги на счет несовершеннолетнего при продаже квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Доля ребенка в квартире 2019

Ханты-Мансийск 17 мая года Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И. Ханты-Мансийска с заявлением о даче предварительного разрешения органов опеки и попечительства на оформление залога в приобретаемом жилом помещении, доли в котором будут принадлежать ее несовершеннолетним детям ФИО1 ДД. ГГГГ года рождения, предоставив все необходимые документы.

Новости законодательства: с января года изменились правила продажи долей.

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа он установлен законом и един для всех нотариусов и стоимости правовой и технической работы она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы. Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике. Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 15 марта Время чтения 9 мин. Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 22 августа Время чтения 7 мин.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. enrumbidofs

    Научись читать

  2. pidunga

    Какое симпатичное сообщение

  3. Фелицата

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

  4. Борислав

    Наверно да

  5. Аграфена

    Мне кажется это блестящая мысль

  6. Ксения

    Я не знаю, каким оружием будет вестись третья мировая война, но четвёртая — палками и камнями.