+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Согласование результатов оценки машин и оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оценка оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества — станков, приборов, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. Оборудование как объект оценки представляют собой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объектов недвижимого имущества. Подтверждение таможенной стоимости, при ввозе оборудования иностранным инвестором для целей взноса в уставной капитал российского юридического лица.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход - практика (ч1)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости машин и оборудования

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. Полученные результаты могут быть применены для целей кредитования собственника под залог объектов оценки. Исследование отражает рыночную стоимость объекта оценки с учетом указанной цели и по состоянию на указанную дату.

Изменение состояния рынка после даты оценки может привести к уменьшению или увеличению стоимостной оценки объекта оценки. Местонахождение: , г. Санкт-Петербург, ул. Руставели, д. Член СРОО, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 01 января года, регистрационный номер: ;. Юридический адрес: г. Страховая сумма — Сто миллионов рублей. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля г.

Обоснование применения федеральных стандартов: данные стандарты являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Обоснование применения стандартов СРОО: данные стандарты являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности. Тем не менее, Оценщик не проводил мероприятий по ее проверке и не дает гарантий о ее полной достоверности. Однако Оценщик не утверждает, что при оценке объекта оценки не могут быть использованы иные методики. В случае предоставления дополнительной, либо иной информации, оказывающей существенное влияние на стоимость объекта оценки, Оценщик оставляет за собой право изменения своего мнения в отношении стоимости объекта оценки.

В качестве источников информации для оценки стоимости была использована техническая, экономическая, правовая и финансовая документация, а также результаты личных собеседований с представителями собственника объекта оценки. Среди городов, полностью расположенных в Европе, Санкт-Петербург является третьим по населению, а также первым по численности жителей городом, не являющимся столицей. Финансовый рынок города является вторым по величине региональным финансовым рынком России.

Подача заполнителей с открытого склада в обогреваемые расходные бункеры осуществляется грейферным загрузчиком вместимостью 0,8 м3 и грузоподъемностью 3,2 т. Загрузчик установлен на тельфере и управляется из кабины оператора. В ночное время суток склад освещен прожектором, установленным на кабине, а бункеры светильниками. Доступ к кабине и площадкам обслуживания осуществляется по лестницам и эстакадам. В расходных бункерах установлены паровые регистры для поддержания положительной температуры заполнителей во время перерывов в работе.

Для непрерывной работы установки заполнители песок, мелкий щебень при загрузке в бункеры должны иметь положительную температуру. При периодической работе заполнители могут загружаться в бункеры частично смерзшимися крупность не более мм и соблюдаться условия для их подогрева: - для щебня: 5 - 6 часов; - для песка: 5 часов. Сверху бункеры закрыты специальными решетками с ячейкой хмм для исключения попадания негабаритных кусков заполнителей и соблюдения мер безопасной работы.

Цементная банка служит для обеспечения необходимого запаса цемента. Загрузку цемента производят из цементовоза или из склада цемента по цементопроводу. Уровень цемента в банке контролируется датчиками уровня верхний и нижний. В нижней части цементной банки расположены штуцеры для подвода сжатого воздуха на аэрацию цемента. На крышке расположен рукавный фильтр, предотвращающий попадание цемента в атмосферу.

Заполнение емкости с водой производится через электромагнитный клапан, установленный на входной магистрали, а уровень воды контролируется датчиками уровня верхний и нижний. Подогрев воды осуществляется пароводяной смесью. В кабине оператора установлен пульт управления, щит пусковой аппаратуры и силовая сборка. Оператор имеет возможность контролировать подачу автотранспорта и процесс его загрузки. Пульт управления должен быть обеспечен связью с диспетчерской и другими пунктами бетонного хозяйства при эксплуатации установки.

Организация связи производится с учетом местных технических возможностей силами и средствами заказчика. С пульта управления оператор может управлять установкой в ручном или автоматическом режимах. Взвешивание заполнителей осуществляется с помощью конвейера - накопителя. Он расположен на специальных подвесках, связанных с тензодатчиками. Предварительно задатчиками задаются величины масс требуемых фракций заполнителей.

Открывается затвор расходного бункера первой выбранной фракции и она под действием собственного веса попадает на ленту конвейера - накопителя. Усилие от массы материала передается через тензодатчики на указатель весоизмерительного устройства.

При достижении заданного значения массы затвор закрывается. Взвешивание остальных фракций происходит аналогично. После взвешивания последней фракции выдается сигнал на включение конвейера - накопителя.

Заполнители подаются в ковш скипового подъемника, который перемещается вверх по направляющим. Происходит автоматическая выгрузка заполнителей через днище ковша, после чего скиповый подъемник возвращается в исходное нижнее положение.

Включение привода конвейера - накопителя происходит только при нижнем положении скипового подъемника. Взвешивание цемента происходит одновременно с взвешиванием заполнителей. Предварительно задатчиками задаются требуемая величина массы цемента. Одновременно открываются заслонка и затвор цементной банки и цемент поступает в накопитель. Одновременно с взвешиванием заполнителей и цемента производится взвешивание воды и химических добавок. Предварительно задатчиками задаются требуемая величина их массы.

Открывается пневмозатвор на выходе из емкости с водой и вода поступает в накопитель воды. По достижении установленной массы воды пневмозатвор закрывается. Аналогично производится взвешивание химических добавок. После окончания выгрузки заполнителей из скипа подается сигнал на открытие затворов на выходе из накопителей цемента и воды, и подача их в бетоносмеситель.

После опорожнения накопителей их затворы закрываются и включается реле времени перемешивания материалов. При срабатывании реле времени, настроенного на длительность перемешивания, подается сигнал на пневмо распределитель затвора бетоносмесителя. Пневмоцилиндр открывает затвор и происходит выгрузка бетонной смеси.

При последующих циклах работы установки в автоматическом режиме время перемешивания и выгрузки бетонной смеси предыдущего цикла совмещается с временем дозирования заполнителей, цемента и воды последующего цикла.

Определение рыночной стоимости построено на предпосылке о том, что имущество реализуется на рынке при соблюдении определенных условий условий чистой сделки. В результате сделки купли — продажи от продавца к покупателю переходит набор имущественных прав. Именно эти права и выступают объектом оценки.

Имущественное право — право, охраняющее и описывающее свойства материальных объектов права собственности. Субъективные права участников имущественных правоотношений, то есть отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а так же с теми материальными имущественными требованиями, которые возникают между участниками гражданского оборота по поводу распределения этого имущества и обмена товарами, услугами, работами, ценными бумагами, деньгами и др.

Имущественные права подразделяются на вещные право собственности и иные вещные права: право хозяйственного ведения, право оперативного управления ; обязательственные права в т.

В силу норм статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации интеллектуальная собственность ;. Действующее гражданское законодательство не содержит определения — что следует понимать под имущественными правами, однако анализ положений ГК РФ позволяет определить имущественные права как любые права юридических и физических на определенное имущество.

Так, например, право аренды представляет собой имущественное право на пользование и владение определенным объектом в течение некоторого срока времени.

В то же время право собственности является по своей правовой природе не имущественным, а вещным правом, в связи с чем право собственности в залог передать нельзя; предметом залога в таком случае будет являться само по себе недвижимое имущество. Каких-либо обременений объектов оценки оценщиками выявлено не было на дату определения стоимости оцениваемое оборудование не находится в залоге и не сдается в аренду, каких-либо ограничений по гражданскому обороту имущества не выявлено , поэтому в рамках настоящего Отчета оценка проводилась при условии отсутствия каких-либо обременений оцениваемых прав.

Залог является одной из самых распространенных форм обеспечения возвратности кредита. Залог оформляется договором о залоге, подписанным сторонами кредитной сделки и подтверждающим право кредитора при неисполнении платежного обязательства заемщиком получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества. В зависимости от материально — вещественного содержания залога он подразделяется на следующие виды:. Достаточность определяется превышением стоимости заложенного имущества по сравнению с кредитным обязательством и начисленными по нему процентами.

Рассматриваемое оборудование может выступать объектом залога и обладает достаточно долгим сроком жизни остаточный срок жизни объектов оценки не менее срока кредитования, под залог данного объекта.

Ликвидность это - легкость реализации, продажи, превращения материальных или иных ценностей в денежные средства для покрытия текущих финансовых обязательств. В каждом конкретном случае ликвидность зависит от индивидуальных характеристик объекта и особенностей рынка.

Количественной характеристикой ликвидности может являться срок рыночной экспозиции предмета залога. Чем большей ликвидностью обладает объект, тем меньший у него срок экспозиции и тем быстрее он будет реализован на рынке.

В качестве значимого фактора для ликвидности и соответственно привлекательности объекта для целей залога является степень развития рынка продаж. Наиболее привлекательными будут являться объекты, рынок продаж которых достаточно активен, на первичном и вторичном рынке существует высокий спрос на подобные объекты, понятны критерии формирования цены на рынке.

Данные объекты, как правило, интересны потенциальным покупателям для приобретения только в рамках всего бизнеса в целом. Сегмент рынка, к которому относится данное оборудовании развит слабо, отсутствует достаточное количество информации о предложениях к продаже аналогичных объектов на вторичном рынке, различного состояния и модификации.

Для определения рыночной стоимости оборудования применяются основанные на соответствующих принципах классические подходы к оценке: затратный подход, сравнительный подход, доходный подход. Выбор, какому из подходов отдать предпочтение и какую методику расчета стоимости оцениваемого оборудования использовать, делается в конкретной ситуации индивидуально для каждого оцениваемого объекта исходя из возможностей того или иного метода расчета и наличия информации, необходимой для расчета стоимости.

При затратном подходе в оценке стоимости оборудования считается, что рыночная стоимость оборудования определяются- затраты, необходимые для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа.

При этом не учитываются такие стоимостные факторы, как полезность, качество и конкурентоспособность. Стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

При этом перед оценщиком стоит проблема обоснованного выбора расчета указанных стоимостей и, как следствие, соответствующих методик их определения. Полная восстановительная стоимость ПВС — восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансовой стоимости большей частью актуальна для активной части основных фондов как новых без учета износа.

Под полной восстановительной стоимостью машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам в текущих ценах.

Восстановительная стоимость ВС — рассчитываемая в текущих ценах стоимость оцениваемого объекта с учетом износа. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения. Под стоимостью воспроизводства подразумеваются затраты на производство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого объекта, используя такие же строительные материалы, стандарты и проект.

Стоимость замещения — определяется затратами на производство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБОРУДОВАНИЯ.ГЛАВА 3.РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

Кашин Олег сообщал а : Если где-то метода какие коэффициенты и как применять, или оценщик сам произвольно основываясь на чём-то Тем самым подгоняет оценку под нужные наверное даже правильные цифры. Поделитесь, как поступаете в этой ситуации? Думаю из нет. Дорогие читатели!

Методы оценки стоимости разных видов машин и оборудования сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Прием сравнения используется в методах сравнительного подхода, в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Расчет затрат необходим в каждом методе доходного подхода для определения чистого дохода, в методе прямого сравнения при внесении корректировок на устранение различий цен в затратах на транспортные, складские, страховые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.

Для повышения достоверности результатов оценки необходимо пользоваться максимальным количеством методов, приемлемых для поставленных задач оценки и обеспеченных информационной поддержкой. Каждый результат оценки должен быть проанализирован с точки зрения достоверности, а любое отклонение результатов оценки, полученных различными методами, обосновано и объяснено. Первый этап согласования результатов оценки осуществляется внутри подходов оценки — согласовываются величины стоимостей, полученные различными методами. Затем проводится анализ результатов, полученных затратным, сравнительным и доходным подходами. Выявляются факторы, влияющие на достоверность оценки, и рассчитывается погрешность оценки.

Выбор итоговой величины стоимости в процедуре согласования. Методы согласования результатов

Государственные услуги и информация онлайн. Утратило силу постановлением Правительства РК от Утвердить прилагаемые требования к форме и содержанию отчет об оценке. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке далее - требования разработаны на основании Закона Республики Казахстан "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" далее - Закон с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетов. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки и представляет собой документ, составленный в соответствии с Законом , настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности. Заказчик отчета - собственник объекта оценки или иные лица, имеющие документально подтвержденные основания на заключение договора об оценке, а также в установленных законодательством случаях суд или уполномоченный орган.

Согласование результатов в итоговую оценку стоимости

Оценка — это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения. Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности см. Оценка недвижимости и управление собственностью. В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости см. Оффшоры: инструменты налоговой оптимизации.

Если вы хотите оценить автомобиль в Одинцово и получить действительно быстрый и качественный результат, вы сможете, обратившись в нашу оценочную компанию.

Вложения: ТранзитивностьNBv3. В середине этого интервала и будет РС. Имею право так считать. При этом, кстати, отсекаются минимумы и максимумы РС.

Согласование результатов оценки бизнеса критерии

Имущественный комплекс — комплекс имущественных прав юридического лица на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности и направленные на получение прибыли, он включает в себя материальные и нематериальные активы. Имущественный комплекс, обеспечивает хозяйственную деятельность предприятия и является единым организационным объектом, несмотря на возможность использования различных элементов по отдельности в ряде мероприятий, таких как продажа, аренда, залог. Он представляет собой особый вид актива, требующий специальной системы оценки с использованием большого набора принципов и методик оценки, а также аналитических процедур.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выступления Алексея Гурьянова, Николая Баринова и Валерия Могилы на форуме оценщиков "Детали-2016"

В силу своей особенности, данный вид оценки выделяют в отдельную категорию в силу необходимости оценочных навыков и технических знаний оценщика в области оценки движимого имущества. Укажем основные из них:. Требования к оценочной компании, осуществляющей оценку транспортных средств:. Средняя стоимость оценки автомобиля в Московском регионе сегодня составляет от до рублей. Сроки проведения оценки так же варьируют - от 3 до 5 дней.

Определение рыночной стоимости отдельных видов машин, оборудования и транспортных средств

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. Полученные результаты могут быть применены для целей кредитования собственника под залог объектов оценки. Исследование отражает рыночную стоимость объекта оценки с учетом указанной цели и по состоянию на указанную дату. Изменение состояния рынка после даты оценки может привести к уменьшению или увеличению стоимостной оценки объекта оценки. Местонахождение: , г. Санкт-Петербург, ул. Руставели, д.

Транспорт» Изучение теоретических и методологических основ оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств» Согласование.

Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования — получение окончательной итоговой величины стоимости. Три подхода к оценке независимы друг от друга, хотя каждый из них основывается на одних и тех же экономических принципах.

Оценка оборудования

Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обязательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход.

Страница 1 При определении итоговой стоимости были учтены преимущества и недостатки использованных подходов, особенности оцениваемого объекта и текущего состояния рынка автомобилей данной модели. На взгляд оценщика все подходы дали значимые результаты. Но, учитывая, что рыночная стоимость в сегодняшней ситуации определяется не только требованиями рынка, оценщик склонен дать равные весовые коэффициенты подходу прямого сравнительного анализа продаж и затратному подходу.

Согласно российскому законодательству оценщик обязан использовать три подхода к оценке, а в случае невозможности применения какого-либо из них — обосновывать отказ от его использования. Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Глава 1. Теоретические основы оценки машин оборудования и транспортных средств. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости. Глава 2.

Затратный подход Cost Approach основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта. Сущность подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты издержки на создание оцениваемого объекта. Затратный подход применяется в основном к оригинальным объектам машин, оборудования и транспортных средств, часто не имеющим близких аналогов, и имеет две основных модификации - оценка на основе ресурсно-технологических моделей и на основе динамических рядов индексов цен "трендовый подход". Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате внешнего воздействия или экономического износа. Хотя стоимость, оцененная на основе затратного подхода, может значительно отличаться от рыночной стоимости, встречается немало случаев, когда оправдан именно этот подход.

Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обязательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий